联江庭院｜伦敦“虹口足球场”旁的风水宝地！古典与现代的完美邂逅！

在伦敦

像泰晤士河一样

印证着这个城市漫长历史的

还有被称为“圣水之河”的布伦特河

画家笔下的布伦特河

在布伦特河（River brent）与Grand Union大运河的交汇处，坐落着一个拥有820年历史的阿伯顿区（Alperton）。

这里北邻温布利区（Wembley）南靠伊灵区（Ealing）。

温布利区拥有世界闻名的温布利球场和体育场馆，全世界著名球赛在这举行。

全世界顶级明星的演唱会现场也于此举行，例如：Queens乐队、阿黛尔...

阿黛尔温布利足球场形状的演唱会海报

如果说起来，温布利体育场与上海虹口足球场倒是如出一辙。

两个体育场都拥有很长的历史，后经历重建。

两个体育场看上去都是非常传统的体育建筑，都承办各项世界比赛，见证了国家体育事业的发展。

两个体育场都名声在外，并且经常承办很多重量级明星演唱会。

北邻温布利区，南靠的伊灵区，曾被称作“近郊区女皇”，许多英国贵族们都喜欢在这居住。

而位于伊灵区有一个很有名的片场，以伊灵喜剧著称，产出过《仁心与冠冕》、《买路钱》、《师奶杀手》等著名电影。

喜剧电影《仁心与冠冕》

位于中心的阿伯顿区，可谓是古典与现代的邂逅。

这个区域内拥有伦敦关键的枢纽站——Grand Union，这一1929年就出现的大型城市交通拥有四通八达的交通线路，将伦敦与伯明翰、莱斯特等附近的重要城市紧密联系在一起。

得益于布伦特河与Grand Union大运河在这汇聚，给Alperton区带来了很多的发展机遇。

据英国权威机构rightmove发布的11月房价报告显示：

11月英国上市的房地产平均价格上创新高，上涨了1.1％（+ 3,534英镑），创下了全国323,530英镑的纪录。

而现在的价格比一年前高出5.5％（+16,818英镑），是四年来的最大涨幅。

被压抑的需求和新需求的结合所带来的势头导致了几个关键指标的新记录，因此，Rightmove预测年增长率将在年底之前进一步上升，并将达到7％的峰值。

房价连续五年呈上涨趋势

与去年10月相比，全国的销售协议增加了50%，Rightmove now估计，目前有65万英镑的销售额正在进行买卖流程，比2019年同期增长67%，而西北部地区的房价也一直处于上升趋势，与10月相比平均价格上涨9.3%。

而这个地区的快速发展得益于政府制定了复兴战略，旨在促进住宅市场的增长，创造新就业机会，推动对租赁物业的强劲需求。

在居住在布伦特的119535户家庭中，目前有34%为私人租房，高于伦敦28%的平均水平。

预计在未来五年内，布伦特的私人租赁行业将增长22%，在过去十年中，布伦特地区对租赁住房的强劲需求推动了每年3%的稳定租金增长，过去一年中（至2019年第一季度）更是保持了5%的稳定增长幅度。

而今天向大家介绍的项目——联江庭院，就是位于这个飞速发展的地区。

联江庭院是英国著名房地产开发商伯克利集团（Berkeley）为精英型群体倾心打造出了高品质住房项目。

房如其名，联江庭院是一个集众多住房，休闲设施，写字楼于一体特大型社区。

项目位于 Alperton，西北三区，最近的地铁站是 Stonebridge Park Station (步行 7 分钟)，乘坐地铁前往伦敦市中心十分便捷，仅需30分钟左右。

到著名交通枢纽和商业区 Paddington 只要 18 分钟，著名景点和商业区 Baker Street 23 分钟，到大型购物商圈和 CBD 牛津街 26 分钟。

步行 15 分钟到 Piccadilly line Alperton station，一线直达CBD Hammersmith，伦敦著名大学帝国理工，伦敦政经，UCL 和中央圣马丁均在这条线路上。

项目附近的 Old Oak Common 车站未来是高铁 HS2 和快速火车Crossrail 的交汇处，这将是英国最大交通规划中的重要一环 同时Crossrail 东西贯穿全城，可直达金丝雀码头。

论语有曰：仁者乐山，智者乐水。

项目所在的 Brent 区自然资源优越，拥有诸多天然河道，水库和 100 多个绿地公园。

两条天然河道流经项目，小区内建有人工运河, 未来将通入天然河道并形成小瀑布。

项目亲水而居，小区内的潺潺流水，芳草萋萋令人心旷神怡，玉带环腰风水极佳，且一半户型可享有静谧河景。

拥有大量优质的学区资源，名校在旁，未来无忧。

这里有评价颇高的中小学、知名公学，项目周围的Perivale primary school、Wembley High technology college被英国教育标准局Ofsted评为“出色”，Alperton community school被评为“优秀”。

世界顶级大学也在项目不远处。

项目地处阿伯顿区，是Park Royal 和 Wembley 之间是唯一的大型居民区，也是是该区域唯一的新兴楼盘，地理优势明显，同时坐享两大区的多种资源。

目前 Brent 有 33,7000 居民，超过 34%人是租客。

旺盛的租赁市场年年看涨，过去十年间年租金增长达到了 3%，在 2019 年达到了 5%，据专业人士判断，在未来的五年中，租金还将达到 15.5%的提升。

而联江庭院作为大项目，配套设施齐全，全屋配备 Bosch电器和地暖，租金回报前景更是值得看好。

与项目毗邻的Park Royal 是伦敦西北部的皇家公园，也是欧洲最大的商业园区之一，占地 550 英亩，皇家公园集团（Park Royal Business Group）运营。

有 1200 家企业，超过 35,000 人在此工作, 拥有大量潜在租客资源，包括仓储，物流，金融，食品加工，咨询公司等等，著名公司如亨氏，宝马，雷诺，B&Q，Ocado，Diageo 等均坐落于此。

通过政府区域改造和招商计划，在未来 12 年内会增加 10,000 个工作岗位，且小区内有 18,000平方英尺共享工作室，会吸引大量工程师等族群在此居住。

伯克利一贯的策略是注重区域的升级改造，旨在打造一片大型社区，成片的区域改造工程带来了巨大投资升值空间，吸引大量投资客，当小区初见规模时，又将吸引大量租客涌入，是不可多得的新大型社区改造项目，发展潜力大，会持续性推动房价增长。

本区独具特色的社区文化更是差异于伦敦市内的别区，凝聚、团结和共同创造是Alperton区的人文氛围。

联江庭院不仅将交通线路聚集在一起，也以极大的包容性将本区和通过联江庭院来到本区的外来人士紧密的结合在一起。

全新的运河广场将为业主提供充满活力的生活空间，包括咖啡馆、餐厅、酒吧和全新的社区公共设施，包括大型的奥特莱斯商场、Walpole公园等生态绿地和品牌商店。

除此之外温布利体育场就位于项目附近，时常有体育赛事在这举行，吸引了许多热爱体育运动的人们前来观看。

项目内所有公寓带有现代风格精装修，配备全套厨房家电，带有阳台或露台。

门控地下停车场配有摩托车和自行车存放设施，并带有电动车充电桩。

除此之外，公寓配备设施包括前台礼宾服务，带有保龄球设施的业主休息大堂、健身房、社区医疗中心以及私人托儿所等。

开发商：

StGeorge PLC

项目位置：

Beresford Avenue, Alperton, HA0 1NW

政府辖区：

London Borough of Brent

房屋产权：

999年

建筑质保：

10年

预计交房时间：

C栋2022年第二/三季度

物业费：

预计每平方英尺3.6镑

停车位：

停车场可提供停车位

售价为25，000英镑（仅限指定住宅）

停车管理费为每RTP145英镑

地租：

Manhattan 200英镑/年

一居室 300英镑/年

两居室 400英镑/年

付款方式：

50万英镑以内项目，

预订时需要缴纳2000英镑的订金

50万英镑以上项目，

预订时需要缴纳5000英镑的订金

21天内交换合同时支付10%首付

（扣除预定金）

12个月内再支付房款10%

24个月内再支付5%

剩下于交房时付清

Manhattan

面积39.7平方米

起价41.5万英镑

一居室

面积51.3平方米

起价52.1万英镑

两居室

面积83.1平方米

起价67.2万英镑

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