【越秀大学星汇城】——连名字都连锁了！名字好不好的裁决和项目卖得好不好！

早上听到一个大新闻。

越秀创新城暨大北项目，终于定名了，就叫……“越秀大学星汇城”

但不得不说，去年星汇城卖得很可以，位列2023年广州住宅销售金额Top10。像越秀和樾府番禺的楼盘，性价比综合来说是最高的之一，而新造站旁边又出现一个越秀大学城和樾府！估计是名字好不好关系到项目卖的好不好！

好了，名字就是一个符号，无伤大雅，今天我们聊聊干货。

比如，项目综合素质如何，户型设计怎样，都是热辣辣的一手料哦。

如上图，越秀大学星汇城，就是暨大北侧的两宗地。

首开信息嘛，根据施工进度，或许先推西南地块，产品为全南向建面约85-125平3-4房，预计四月中旬开售楼部。

价格可能会比星汇文玺尾货贵，小户型400万内可能有上车机会。

当然，最后的开售信息，请以开发商公布为准。

教育：官宣项目配建1所幼儿园，9年一贯制教育就在家附近。

注意，这所9年一贯制学校，是越秀地产隔壁项目，也就是创新城项目（目前已命名大学城和樾府）配建的，规模预计是36个班。

交通：距离新造地铁站步行距离约1.4公里，不算特别近地铁，不过业主可以在家门口坐公交，两个站接驳地铁。

项目南接南大干线辅路，东接曾边村安置房（曾边锦溪苑），北面约500米处，就是珠江后航道，北向高层户型有望望江。

产品：房产君也拿到资料，不保证完全正确，未来会有修改的可能，大家仅做参考。

受益于江景优势，暨大北项目两宗地块楼面价都去到2.6万/平，参考周边，项目定价有可能去到4-5万/平。

项目总用地面积约18.7万平，总建面不超44.7万平，容积率约3.5。内部规划了27栋住宅/公寓+幼儿园，预计未来将以30层左右的住宅产品为主，产品为建面约85-125平3-4房。

最小户型为建面约85平三房。一般情况下，80+平的小户型都会被牺牲朝向，但越秀大学星汇城做的是全南向设计，这个户型很容易收获低预算买家的芳心。

此外，高赠送+独立主卫+三个卧室全部朝南，其产品力足以吊打市面上绝大部分同面积段产品。

建面约105平单位，则直接干上四房，所有的卧室位置都很正，没有在大门旁的鸡肋房间，也没有面积小到过分的卧室，尺度非常合理。

125平怒上5房也是帅得离谱，通常情况下这个面积段只能做四房，但它赠送很高，所以做了五房也不会觉得拥挤。此外，125平户型宽度超过14米，采光对流面非常宽阔，宜居性爆表。

不过，这个户型门槛会高一些，套数可能不会太多。

总结：适合天河、番禺和琶洲的刚需刚改上班族。

注意，这一次不会再有「大学城老师是买房主体」的神话。

星汇文玺已经抢先吃掉了一批刚改高校老师群体，相同定位的越秀大学星汇城很难获得同样品质的客源。

不过没关系，项目最大的底牌不是客群，而是江景。（北面约500米处，就是珠江后航道，北向高层户型可望江。）

以及，创新城板块的地段。